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初步设计是位于建筑图从方案到施工图的中间阶段,随之而来的是许多优秀地产开发企业分别从设计研发

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中国房地产开发行业发展到今天,高速发展的黄金时期逐渐消退,白银时代悄然来临,大浪淘沙,强者恒强。整个行业由解决粗糙的居住功能慢慢的向品质生活功能转变,随之而来的是许多优秀地产开发企业分别从设计研发,产品定位,过程管理等各方面寻找突破口!绿城宋卫平的完美主义精神,龙湖吴亚军的运营服务意识,中海地产的标准化过程管理等,都被很多企业作为榜样来学习。

建筑设计是一个大话题,是个大系统。我虽然是从业人员,但不敢说我知道的多。我想仅仅从入门实际操作来给想从事这一行业的人一些入门建议。

本文向大家介绍一下中海地产对设计失误的分类管理,供大家参考学习!

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针对工程的施工图错误及深度不够等质量不高的问题,中海地产在项目上制订了每个设计阶段各专业图纸的设计深度要求及各专业施工图的错误分类和施工图的质量等级。

首先我浅谈下建筑设计中的大致过程。

一、设计深度

一个建筑物通常要经历几个阶段,方案》初步设计》施工图。

1、方案设计的深度要求

方案通常都是了解甲方的需求,根据相关的规范,来创作。通常可以提供平面图(建筑物内部功能布局),立面图,效果图(建筑物最终成型的样子)。

方案设计的深度要求应在甲方认可方案的前提条件下,并按所在城市的相关要求深度执行。

初步设计是位于建筑图从方案到施工图的中间阶段,根据相关要求,来决定成一单独阶段,刚入行的不用考虑这个。

2、初步设计及施工图设计的深度要求

施工图是决定这个物怎么建造起来,它必须有建筑完善的尺寸,各个部分的做法。

初步设计及施工设计的深度要求在甲方认可的前期阶段设计成果条件下,遵照建设部偏执的建筑工程设计文件篇深度的规定执行。

了解过程了,再来说一个建筑怎么来设计。

二、施工图的错误分类

在建筑设计院,一个建筑物通常分成几个专业工种一起配合设计,方案跟施工图都可能是不同的人画的,毕竟一个建筑包含的各种专业知识非常复杂。

1、I类错误:

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a.严重违反规范、标准、规定,有可能造成严重影响安全和使用的错误。如:

建筑简单来说是负责建筑物的布局,外观造型。

建筑专业:规划中消防间距不够,而又未采取措施;规划中日照间距不够;防火分区面积超规定,电梯/楼梯厅不符合防火要求等;

结构是负责建筑物的坚固性。

结构专业:结构(含基础)选型错误,应设计为框架结构的设计成混合结构;计算原则错误;未考虑抗震设计;建筑物长度超过规范要求而未采取任何措施等。

电气是负责建筑物电气走向跟开关。

给排水专业:规范要求的消防设施未设计;消防水量、水压达不到规范要求;生活给水水量、水压达不到规范要求等。

给排水是负责建筑物水的供应跟排放。

暖通专业:规范要求的消火排烟设施未设计,排烟风量大不到规范要求,又为采取必要的措施等。

暖通是负责建筑物的采暖、通风、空气调节的。

电器专业:变配电、电话、电视、消防、广播音响等系统及各种机房平、剖面设备布置等严重违反规范、标准、规定:配电方案有严重缺陷等。

方案通常是建筑负责的,施工图是各个专业一起配合的。

b.设计不周或有严重错误,有可能造成不能正常使用、不安全或重大经济损失。如:

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建筑专业:总平面竖向设计错误:轴线错误或对不上,楼梯碰头:视线计算错误等。

建筑设计相对而言,是一个比较抽象的过程,从基础方案到后面施工图都是先从自己脑海先过一遍,知道建筑是怎么样的。

结构专业:计算书未经校队或计算机中存在影响安全的严重错误而未经发现;基础选型错误,引起沉降过大;竖向构件强度不足;结构与建筑节点严重不一致等。

刚入行的同学,可以先从施工图做起。方案需要你了解相关的规范,知道一定的美学,空间,功能,才好去设计,刚入行,这些通常都欠缺的。

给排水专业:由于设计的水塔或水箱高度不够,造成水压不足,出水量不能满足使用要求;高层建筑消防减压、止回等设计不当;消防箱位置明显不合理,如正对入户门或妨碍入户开门等。

从实际操作设计来说,施工图首先要懂得使用CAD,这是最基本的。建筑专业通常再使用天正建筑,来进行设计。进阶可以再学习草图大师。

暖通专业:冷、热负荷计算有重大错误或系统选择不当;膨胀水箱高度低于采暖系统等。

要设计一个建筑,首先要了解一个建筑,了解所要设计建筑相关的参数规范。例如住宅建筑,要知道住宅的层高,功能,外观要求,朝向,规范中住宅所要求厨房卫生间大小,楼梯踏步高度宽度,采光,通风,栏杆高度,窗台高度,消防要求等等。

电器专业:选用国家已公布的机电淘汰产品;供配电系统的控制保护,自动控制和自动调节原理图,各站弱电设备之间路线连接图等设计不周或有严重错误;低电压配电柜开关与所保护电缆选型不匹配,电缆母线容量不匹配,户内强弱电箱,可视分机位置明显不合理等。

如果你从方案做起,首先可以从住宅学起,先多看住宅的户型书,在了解住宅的相关规范。

c.严重影响报健及销售工作的进行:如计容积率面积(包含各个部分)超过政府允许的误差范围;平立剖面对不上;民防单元面积超过规范等。

从施工图做起,首先熟练操作软件,了解建筑物的画法,可以看下制图规范,然后根据图集寻找建筑的各部分的做法。

d.结构专业钢筋及混泥土含量超出《限额指标考核协议书》规定之钢筋及混凝土含量要求。

建筑从建筑功能来说,分为住宅建筑跟公共建筑。大多数人常接触的是住宅建筑,也常会想拥有属于自己的一套房子。当你设计时,都当作自己的房子设计,我想这个可以给你最大的成长动力。

2、Ⅱ类错误:

a.局部违反规定但容易修正、且返工量不大。如:

建筑专业:栏杆的高度及强度不符合要求;消防电梯不符合火要求,疏散门宽度不够、管道井不符合防火规范等。

结构专业:按简支计算的梁、支座与梁柱整套构造用负筋不够悬挑构件配筋错误等。

给排水专业:生活饮用水管与非饮用水道的连接,未采取防回流污染措施等。

暖通专业:管道井并不符合防火规定;过防火墙未装防火阀;风管材料及保温材料不符合防火要求等。

b.设计不周、构造或用料不当,有可能造成影响局部使用效果,或重要部位尺寸错误,有可能造成严重后果。如:

建筑专业:构件承重部分在建筑图中未完全反映或错误:声光热防水防潮等的技术处里欠妥等。

结构专业:各种门/窗洞高度不符合建筑设计要求,严重影响使用要求;存在明显的为设计部设备分,影响现场进度;结构标高与建筑面层要求不符;阳台、雨蓬的倾覆安全不够,钢筋砼构件配筋与计算书不符;应设置构造钢筋的部位不设或少设;为根据建筑功能要求部分梁上翻等。

给排水专业:选用了已淘汰的耗能大的设备。热交换建伟考虑检修条件等。

暖通专业:选用了已淘汰的产品;机房布置未考虑检修条件;地下室的机房未考虑设备进出孔;风机的消声、减震处理不当等。

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