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其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m

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近日有网友提到一个目前房地产市场的现状:每次看房子,层数总是6、18、26、33,为什么楼层的数目如此统一,难道是所有开发商或建筑商都约定好的呢?为了替这位网友解决疑惑,小编查询了不少资料,最后得出的结论是:由于一些经济效益和安全因素,楼层数设定为6、18、26、33较为合理。接下来小编将要为大家详细的说一说“6”、“18”、“26”、“33”这些数字的秘密。

关注楼层的层数之后会发现一个有趣的现象,那就是楼层的数量基本上都是6层、18层、26层或者是33层。难道是统一的建筑标准就是这样要求的吗?当然不是,今天就为大家普及一下这些神秘数字背后的原因。

多层楼层数多为“6”

首先我们需要搬出《建筑设计防火规范》中对楼层高度的相关要求和定义:

在中国《民用建筑设计通则》中4-6多层的住宅被称为多层住宅,7-9层的住宅则被称为中高层住宅,这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。除此之外《住宅设计规范》中也有规定:七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时,必须设置电梯。现在的住宅层高一般都是3米,入户层楼面指的是第6层地面,3×5=15米,没有超过16米,不用设置电梯,但7层就不一样了,3×7=21米,超过16米限制,必须设置电梯。开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金,通常会将层数卡在6层。

1、建筑高度不大于27m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为多层建筑;

注:关于电梯的设置,除了以上一点外,当遇到“底层为商店的6层以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”;“底层做架空层6层以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”;“顶层为两层一套的跃层住宅时,跃层部分不计层数,其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m”三个条件时也必须设置电梯。

2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑;

小高层楼层数多为“18”

3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为二类高层住宅建筑;

其实,如果细心的朋友就会发现,在建设部有关规定中并没有“小高层”这个定义,因此小高层到底是多少层没有人能给出一个明确的说明,之所以会出现“小高层”这个词语,也是由于人们说习惯的原因,通常情况下,人们总会把12-18层的房子称为“小高层”。

4、建筑高度大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为一类高层住宅建筑。

那么为什么界限会卡在“18”这个数字上呢?难道是因为“18”要发的寓意好?NO!选择“18”其实还是和一些经济原因相关。根据相关规定,超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区,电梯要求必须增加消防电梯,电梯数至少2部。电梯多了,公摊面积也会增加,同时消防等级也要提高,所用防火材料要求也会相对较高,开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金,自然会把层数选择在“18”。

这其中换算成楼层来看:

高层楼层数多为“26”、“33”

27m以下多层建筑对应的是9层以下;

楼层“26”是根据抗震要求决定的。根据《建筑抗震设计规范》规定,楼高80米是剪力墙抗震等级的分界线,如下图所示:

27m-54m二类建筑对应的是10-18层;

为什么楼层数总是6、18、26、33?

54m以上一类建筑对应的是19层及以上。

假设房子的层高为3米,26层总层高为78米,小于80米,如果是27层,总层高就是81米,超过了80米的限定,就要增强剪力墙抗震等级,非常麻烦。

接下来我们以常见的6层、18层、33层为例为大家详解这些楼层设置背后的用心。

而“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。据了解,由于超高层建筑高,体量大等原因,无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定,具体如下:

1、6层

为了支撑超高层的足够强度,基础多采用深基础,持力层嵌入微风化岩层。

结论:多层楼层数多为6层的原因是为了节省电梯采购、安装、维护成本和建筑施工成本。

超高层建筑抗风压高,风、水、气的密闭性要求也高。因此超高层工程量大,技术要求会非常严苛。

依据:根据《住宅设计规范》中要求,7层及7层以上住宅,入户层楼面高度超过16m时必须设置电梯,7层就要装电梯。

结构形式多为混合型,其中包括型钢砼、钢管砼、钢钢砼结构和全钢结等。

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